（知潮网）10 月 15 日至 17 日，第 24 届中国城市建设博览会暨 2026 无障碍与适老化改造专题展在北京首钢园举办。在 " 居住新形态 " 板块，广联达科技股份有限公司（以下简称 " 广联达 "）与北京芳华正茂养老科技有限公司（以下简称 " 芳华正茂 "）合作，以 " 夕鸟 " 智能样板间亮相：不做大规模土建，而是以 " 科技软装 " 的方式把智能设备 " 藏 " 进日常家居空间。展期内，观众可以在房间里走动、触摸、开口说话，现场体验全屋场景联动。与以往 " 先建好、再装设备 " 的思路不同，这间样板间面向 CCRC（持续照料退休社区）与 CB（养老公寓）两类业态，提出的是一条 " 以终为始 " 的转型路径——把运营阶段的居家安康守护场景，提前到改造阶段完成布局。
一、一间 " 会联动 " 的样板间：把运营阶段的场景，提前装进改造阶段
CCRC 的核心是 " 持续照料 " ——长者在同一个社区内，从独立生活、协助生活到专业照护，都能获得连续、稳定的支持；CB（养老公寓）则以 " 一套房 " 为单元，强调独立生活与轻度照护。两者单元尺度不同，转型中却面对同一道难题：照护能力如何不靠人力堆叠，而是稳定地 " 长 " 在房子里？现实中，设备往往是项目开业后才陆续加装的，此时墙面、管线与动线均已定型，改造代价高、体验也打折扣。
广联达智慧养老业务和芳华正茂给出的答案是 " 科技软装 "：在设计装修阶段就把智能设备按 " 隐形 " 原则嵌进生活动线——跌倒监测雷达融进吊顶，睡眠监测做成床头一盏起夜小夜灯，语音呼救藏在墙面面板中。不改动原有的家装风格，也不要求老人学习新操作，设备即装即用，空间本身成为一位 " 不出声的照护者 "。
关键正在于设备布点与管线预留必须一次完成。这也是这套逻辑对 CCRC 与 CB 同样适用的原因：无论是一个持续照料的社区，还是一栋以套房为单元的养老公寓，都可以在改造阶段把运营期的守护场景一次性预留到位，而不必等到运营之后再 " 打补丁 "。
" 养老项目的智能化，不能等到开业之后再补设备。" 芳华正茂总经理陈鲁遥在展会现场介绍，团队从一开始就选择 " 微改造 " 的思路——不对长者的生活习惯做颠覆性改变，而是让科技自然融入原有场景，" 让空间自己记住长者的年龄、习惯和状态，比人提前一步做好准备。"
二、从园区大门到入户床头：10 余类设备串起 " 安全 + 健康 " 一张网
展期内，样板间里的 10 余类智能展品并非各自为政，而是被一张 " 网 " 连在一起。
面向长辈一侧，AI 智能语音 SOS 支持按钮呼救、语音留言与天气查询；" 无感睡眠伴侣 " 在睡眠中监测呼吸、心率与体动，离床未归或体征异常时及时告警；顶吸式语音跌倒雷达采用毫米波技术，无需摄像头即可识别跌倒与长时间滞留。
安全与出入由另一组设备接棒：燃气、烟感、水浸传感器分别守住厨房与用水区域；智能视频门锁以 3D 人脸识别 " 握开 " 进门，不改变长者习惯，临时密码也方便急救同行人员及时进入。
把这些设备 " 串起来 " 的，是一块 4 寸智能中控屏和它背后的云端大脑。灯光、窗帘随语音指令或轻拍动作联动开合，门锁开合联动全屋场景，墙面屏幕实时呈现系统平台状态——居家空间由此从 " 被动响应报警 " 转向 " 主动预判风险 "。
" 从园区大门到入户床头，从智能设备到运营平台，从安全守护到健康管理 "，这句被反复提及的话，在样板间里都能找到对应：园区大门之后，人脸门锁等出入设备把好第一道关；回到入户床头，语音 SOS、睡眠监测与跌倒雷达守住最私密的空间；居中的是由中控屏串联的灯光、窗帘等智能设备；而所有动作最终都汇入云端运营平台，通过墙面屏幕一目了然。安全层面，燃气、烟感、水浸三类探测器覆盖厨房与用水区域；健康层面，睡眠、体动、用水等多维数据汇入芳华正茂自主研发的 FIM 家庭信息模型与 " 夕鸟 Agent"，一方面用于风险等级的动态判断——一旦长者沐浴滑倒，设备先语音问询，无人应答便自动触发分级别告警、通知紧急联系人；另一方面沉淀为可持续跟踪的健康档案，为健康管理与运营决策提供依据。隐私敏感区域全部采用无摄像头、无麦克风的雷达方案，数据本地处理，以技术方式守护长者的隐私与安全感。
三、以终为始：为养老地产转型提供一套 " 一站式 " 答案
样板间之外，更值得关注的是它与行业的连接。
当前，房地产正从增量开发走向存量运营，康养被视为重要的转型方向，但 " 转什么、怎么转 " 始终缺少低成本、可验证的答案。芳华正茂提供的路径是 " 轻资产、重场景 "：不依赖大规模土建与重投入，而是通过标准化的智能硬件、场景化配置和 7×24 小时值守服务，把一间普通住宅、一套酒店式公寓，快速升级为具备照护能力的居住单元。
" 养老地产的智能化，关键在 ' 以终为始 '。" 陈鲁遥表示，" 把运营阶段的居家安康守护场景，在改造阶段就通过科技适老微改造提前布局——从园区大门到入户床头，从智能设备到运营平台，从安全守护到健康管理，我们希望能为 CCRC、CB（养老公寓）等不同业态，提供一站式的智能化解决方案。"
这套思路在同一展区的其他展示中得到印证——酒店式公寓以日租、周租、月租模式探索养老居住的多元形态，康养住宅则面向全龄友好社区。无论是既有住宅适老化改造、养老公寓的整体装修，还是新建康养社区的前置配置，芳华正茂的智能方案都能按场景 " 拼装 "，其可复制性正是房地产企业最关心的部分之一。
10 月 17 日，第 24 届中国城市建设博览会在北京首钢园落下帷幕。三天里，广联达和芳华正茂的智能样板间接待了大批参观者，也让 " 养老的房子可以这样改 " 成为许多人离场时的共同感受。
活动终会撤场，但这条路留了下来：接下来，广联达养老业务和芳华正茂，将与更多地产、物业与康养机构推进项目落地，把样板间里的一个个场景，搬进真实的社区与家庭，用科技让老年生活更美好。
